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2018海南买房最新按揭贷款政策和材料

2018-10-27来源:海南购房网
 
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摘要:购房按揭最高几成几年?按揭年龄限制? 首套房最低首付三成,贷七成,可以贷三十年;二套房在房贷已经结清的情况下最低首付四成,贷六成,可以贷三十年;二套房在房贷未结清情况下最低首付七成,贷三成,可以贷三十年,三套以上拒绝贷款,但具体购房按揭成数以银行为准。按揭年龄限制,男性70岁,女性65岁,实际年龄不能超过60岁,未成年人不予贷款。 商业贷款年限最长为30年,要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。 住房公积金贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);也有的是说贷款的年 ......

购房按揭最高几成几年?按揭年龄限制?

Ø 首套房最低首付三成,贷七成,可以贷三十年;二套房在房贷已经结清的情况下最低首付四成,贷六成,可以贷三十年;二套房在房贷未结清情况下最低首付七成,贷三成,可以贷三十年,三套以上拒绝贷款,但具体购房按揭成数以银行为准。按揭年龄限制,男性70岁,女性65岁,实际年龄不能超过60岁,未成年人不予贷款。

Ø 商业贷款年限最长为30年,要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。

Ø 住房公积金贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄,不得超过70年,具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

Ø 组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,贷款年限方面的要求,与上述一样。

Ø 总而言之,贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则越短。

签买卖合同、办理入伙时需要提供的材料和缴纳的款项?

Ø 若购房人为未成年人,需提供本人户口本及法定监护人身份证复印件;

Ø 购房人为法人单位的,提供加盖公章的营业执照复印件、法人代表证明书、法人代表身份证复印件。

未满18岁可否成为业主?能否办理按揭?能否联名?

Ø 可成为业主,能否办理按揭需看相关银行政策。

如联名购房,其中一人不满18岁或已超银行按揭年龄限制,另一人符合标准,能否办理按揭?

Ø 联名主贷人需满18岁,有相应的收入证明及银行流水账且征信无不良记录

按揭月供有几种方法选择?分别有什么特点?

Ø 两种,等额本息及等额本金。

Ø 等额本息:每月还款额一致;

Ø 等额本金:月还款额呈递减趋势,总利息金额比等额本息的少。

针对境外人士及港澳台同胞按揭购房有什么要求?

Ø 确定按揭银行才能答复。

怎样办理提前还款手续,要具备哪些条件?

Ø 确定按揭银行才能答复。

申请按揭后可不可以提前还款,如何办理?

Ø 可以,具体如何办理以按揭银行要求为准。

申请了按揭,但想提前付清楼款是否可以?利息如何计算?

Ø 可以向银行申请提前还款,具体利息计算以按揭银行为准。

在按揭过程中是否允许有延长年限和缩短年限?

Ø 确定按揭银行才能答复。

是否允许一人多套?对于一人按揭购房在二、三套以上的客户再次按揭购房有何要求?

Ø 确定按揭银行才能答复。

在按揭银行方面可否自由选择银行?

Ø 为了保障回款,一般情况下允许由甲方提供的贷款银行给予客户自由选择银行,如遇特殊情况,请与财务部沟通确定。

不同付款方式的优惠政策如何?公积金贷款是否有不同于银行按揭的优惠政策?

Ø 详见营销折扣明细

按揭中,如银行调息,供楼利息是否也随之调整?

Ø 按揭利息会随之调整,具体调整政策以贷款人与按揭银行签订的借贷合同中约定为准。

如果在扣款日前未存款,导致银行未能按时扣款,怎么办?

Ø 如在扣款日前未存款,导致银行未能按时扣款。其一,影响该客户银行信贷度;其二,视借款人与银行签订的《抵押贷款合同》中的有关条款。

现在银行的贷款利率是多少?贷款多少年贷款最合适?

Ø 按当时中国银行最新的货款利率执行,贷款年限按国家规定执行。

是否可以港币或外汇付款、按揭?港币与人民币汇率是多少?

Ø 不接受。

外籍人可否办理按揭?需准备哪些资料?收费情况如何?

Ø 视按揭银行为准,现一般银行不接收外籍人。

购房人因故未按期到银行供款将如何处理?

Ø 具体以按揭银行的借款合同条款为准。

附件:

个人住房(商业用房)按揭贷款基本资料要求

㈠ 基本资料

1、借款人身份证明或其他有效居留证件,包括:

⑴ -中国内地借款人提供身份证(军人可提供军官证);

⑵ 港、澳人士提供身份证和通行证;

⑶ 台湾同胞提供台胞证和回乡证;

⑷ 外国人士提供护照以及本地联系人的相关资料。

以上身份证明必须是合法和在有效期限内,特别是对有效期要预留申请日期至完全办妥该笔按揭申请所需的时间。

2、借款人及其配偶户口本复印件(户口簿)

3、提供经济收入证明或职业证明;

4、提供近半年的银行流水原件;

5、商品房买卖合同;

6、缴交的首期款发票或收据以及刷卡单或转账单复印件;

7、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明,未婚的需提供末婚声明;

8、借款人在相应银行开立的借记卡;

9、房屋套数证明和备案情况证明。

㈡ 提交资料的特别说明

1、缴交的所有复印资料必须与原件进行核对并加盖“与原件核对相符”印章和经办人印章(或签名),同时全部以A4纸复印;

2、首期款必须以购房人缴交的实际金额来开具,不得以购房折扣来抵充,更不能以反租租金来抵充;

3、提供的银行账户尽量要求借款人在对应银行已有的资金来往较频繁或余额较稳定的账户,不支持另外开设新账户;

4、购房合同必须注明“住宅”或“商用”,不得统一填写“商住”。

㈢ 关于收入证明的解释

1、必须真实反映借款申请人所服务的单位、工资性收入(含基本工资、奖金、补贴、股份分红等)的真实水平、所担任的职位、服务年限等。

2、借款人提供的收入证明,包括个人所得税缴交凭证,收入证明不能以印制的统一格式出具。

3、借款人每月月房产支出与收入比控制在50%以下,月所有债务支出与收入比控制在55%以下。


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