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海南2018年前三季度土地出让量创近10年新低 成交金额暴跌66%

2018-10-14来源:网易海南房产
 
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摘要:“壮士断腕”后,海南土地市场加速降温。据中国土地市场网数据整理显示,今年前三季度海南共出让面积213.8万㎡,同比下跌38%,成交金额49.87亿元,同比下跌66%。土地出让区域主要集中在海口、三亚,占全省土地出让面积的65%。在土地供应方面,前三季度供应面积213.1万㎡,同比下跌53%,其中2月、4月、5月零供应,供应重点集中在第一季度和第三季度。 01 土地成交面积近10年最低有3个月土地供应量为零 海南自2016年提出“两个暂停”政策以来,土地出让面积开始逐年走低,今年成交面积更是降至近10年最低。据海南克而瑞数据显示,2008年 ......

“壮士断腕”后,海南土地市场加速降温。据中国土地市场网数据整理显示,今年前三季度海南共出让面积213.8万㎡,同比下跌38%,成交金额49.87亿元,同比下跌66%。土地出让区域主要集中在海口、三亚,占全省土地出让面积的65%。在土地供应方面,前三季度供应面积213.1万㎡,同比下跌53%,其中2月、4月、5月零供应,供应重点集中在第一季度和第三季度。

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01

土地成交面积近10年最低 有3个月土地供应量为零


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海南自2016年提出“两个暂停”政策以来,土地出让面积开始逐年走低,今年成交面积更是降至近10年最低。据海南克而瑞数据显示,2008年-2018年的十年间,土地成交量呈过山车的曲线,2012年达到顶峰后,又开始逐年走低,2017-2018年的2年间,土地出让量急剧下跌,特别是2018年,相比2012年,下跌了85%。


与当年房价联系更为紧密的楼板价,则呈现了完全不同的走势。2017年为近10年来最高,达到2892元/㎡,也是唯一楼板价突破2000元/㎡的年份,其次是2008年的1992元/㎡,2018年则排在第三,为1894元/㎡。


在各市县的土地出让量上,今年仅6市县有土地出让,相比去年同期,少了10个市县,且有31%的土地集中在工业用地,这一比例远高于住宅和商业用地。

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面对这一数据,链家旅居海口公司总经理安蔚表示,海南作为一个旅游大省,生态资源是全岛人民最应该保护的根本。2016和2017年相继提出“双暂停”和“深化双暂停”政策,尽可能在本来就稀缺的土地上避免大量库存导致的资源浪费与闲置,并且在建设“自贸区(港)”长远目标下,2018年的土地成交创下新低,其实是海南经济一个“换血”的过程。


在土地供应上,前3季度供应面积213.1万㎡,同比下跌53%,其中住宅用地下跌72%,商业用地下跌84%,并且出现了3个月的断供情况,“对楼市而言,‘面粉’供不应求,‘面包’自然也会随行就市,截至2018年9月底,全省库存量的去化周期仅剩余9个月。”安蔚解释道。


02
土地成交金额暴跌66% 四季度土地供应会否增加?


由于政府严格控制土地出让,今年以来,住宅用地仅出让40.27万㎡,同比下跌51%,且全部住宅用地由海口供应。商业用地成交4宗,分别位于海口、三亚、琼海等三市县,共计38.25万㎡,同比下跌77%。由于住宅用地及商务用地占据土地出让金大头部分,成交面积锐减,导致成交金额同比下跌66%。


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土地市场供不应求,四季度会否增加供给?安蔚表示供应量偏低,已达到当初设定目标,在供地计划预期中,土地供应仍存空间。


安蔚给我们算了一笔账,2016年“双暂停”政策提出:“未列入“两个暂停”的市县,每年商品住宅(含酒店式公寓)规划报建总建筑面积不得超过近两年年均商品住宅销售面积;列入“两个暂停”的市县,每年商品住宅规划报建总建筑面积不得超过近两年年均商品住宅销售面积的50%。如按照以上“双暂停”的供应要求,乐观估计,2018年的商品住宅供应为近两年的平均面积,即2018年可计划实现商品住宅218.4万㎡的供应(319.3万㎡(2016年)+ 117.6万㎡(2017年)÷2),但是从2018年的土地供应数值来看,截至2018年9月底,海南土地供应仅219万㎡,商品住宅供应仅31.5万㎡。与计划中可供应商品住宅的218.4万㎡仍有186万㎡的差距。


“无论第四季度的土地增加与否,都只是政策调控的一个小缩影。海南政府应坚定不移承担调控主体责任,从供需两端精准发力,把“房住不炒”落到实处。一方面抓住供需矛盾,拓宽调控思路,调整土地和住房供应结构,坚决遏制投机炒作。另一方面增强调控的可预见性,而不仅仅是遇到问题才想解决方式,应该用更前瞻的角度去进行思路的调整,从根本上调整经济发展思路,放弃对土地财政的‘饮鸩止渴’。”


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