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年中盘点|上半年海口13451套房源获批入市 房价最低12000元/㎡ 最高35000元/㎡

2018-07-05来源:网易房产
 
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摘要:2018年上半年,从2月2日外交部向全世界推介海南开启,到4月13日海南宣布全岛建设自贸区(港)及4月22日海南实施全域限购,就注定海南楼市的不平凡,作为省会城市海口的楼市表现最为有看点。 据海口市住宅与房地产信息网显示,上半年共有41个项目拿到预售许可,上半年海口共计13451套房源获得预售许可,预售面积超达100万方。从新增入市房源来看,上半年海口楼市甚是精彩不断,多家纯新盘首开。 因部分项目一直未对市场公开其具体入市时间和价格,因此,据网易房产不完全统计,上半年已经入市的楼盘21个。从区域板块来看,入市楼盘项目 ......

2018年上半年,从2月2日外交部向全世界推介海南开启,到4月13日海南宣布全岛建设自贸区(港)及4月22日海南实施全域限购,就注定海南楼市的不平凡,作为省会城市海口的楼市表现最为有看点。

据海口市住宅与房地产信息网显示,上半年共有41个项目拿到预售许可,上半年海口共计13451套房源获得预售许可,预售面积超达100万方。从新增入市房源来看,上半年海口楼市甚是精彩不断,多家纯新盘首开。

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因部分项目一直未对市场公开其具体入市时间和价格,因此,据网易房产不完全统计,上半年已经入市的楼盘21个。从区域板块来看,入市楼盘项目以西海岸为最多,10个楼盘入市;其次为主城区和江东新区,均有4个项目入市;其他板块的入市项目较少,多为个别区域仅有一个项目入市。

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从入市时间来看,1、2月份,赶在岁末的尾巴,开发商大力推出房源,以抓住年底候鸟置业购房者群体;年后,3、4月,政府发布最严限购,海口各家推盘节奏明显放缓,仅有3家楼盘开盘,大部分购房者也都持观望态度;但从5月开始突现开盘热潮,各大品牌开发商纷纷披挂上阵,尤以雅居乐金沙湾、恩祥新城、亚特兰蒂斯等三大纯新盘首开入市为甚,更是掀起一股“红五月”置业潮。

从供货量来看,西海岸仍然是海口的供货主力,以环球100宝龙城、星华海岸城、南海幸福汇、大华锦绣海岸二期、伊泰天骄二期的供货为主,这几大项目的供货房源超4千套,此外,滨江西路的滨江世纪佳城北区和秀英商圈的恩祥·新城项目,主城区的龙昆悦城、保利中央海岸等项目也是供货房源较多的项目,从所拿预售证的入市套数来看,这四大项目房源近3千余套。

纵观上半年海口楼市,从房价表现来看,主城区和其他热点区域的开盘价格相差不大,楼盘开盘价集中为16000元/㎡-23000元/㎡; 其中以位于江东新区的海南绿地城开盘价最低12000元/㎡,而海口亚特兰蒂斯的开盘价为35000元/㎡,而价格的悬殊主要是产品的不同,亚特兰蒂斯为别墅产品。

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从房价的走势来看,从1月4日,南国威尼斯城推出罗马园三期23#开盘,均价18000元/㎡开始,到1月20日开维生态城合欢1#、3#、5#、7#洋房开盘,均价17000元/㎡,再到2月西海岸的星华海岸城二期和绿地文化城今年首推,房价均超20000元/㎡;可以看出,海口的房价已走上了“不归路”,郊区和主城区的房价几近相同,房价稳中有涨将是大势所趋!

不得不说,半年来随着海南各种利好政策的发布,都在不断刺激房地产市场,房价上涨也较为明显,目前海口6月房价21928元/㎡;随着岛内外购房需求越来越多,购房者纷纷抢购,目前市场上所剩余库存量越来越少;与此同时,政府的楼市调控也在不断加码,在海南的发布将全岛建立自由贸易区(港)之后,海南政府更是发布了史上最严限购,全岛实施全域限购,才使得海口的市场热度稍有些降温。

同时政府也指出商品住宅价格备案后6个月内不得调高,如需调整需重新备案。截至目前海口已入市的项目价格较为稳定,仅有个别项目仍在稳中有涨,以海口江东新区的开维生态城涨幅最为明显,目前房价涨幅达30.6%,可以说是自开盘入市以来至当前,该项目每平米最高涨幅达7000元/㎡,其次为大华锦绣海岸和星华海岸城涨幅达23%位于其后;其余项目涨幅较小,每平米涨720-1500元/㎡。

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从产品方面来看,上半年海口的入市均以高层住宅、洋房为主,有个别项目为酒店式公寓、Loft、别墅等产品。五星级酒店式公寓为中国城五星公寓推出的产品,Loft为保利中央海岸推出的产品,由于位于主城区,加之其小巧而又精致的轻奢产品很是备受关注。而住宅产品方面,主要为两房至三房的户型居多,建面为61-135㎡。

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就目前的形势来看,适合刚需家庭的房源较为稀缺,而本地刚需人群购房者的人数还在快速增加。随着未来新建的商品面积不低于100平米,不难看出海口刚需房源缺口较大,刚需对下半年面向本地的租赁住房和保障性房源有很大的期望。

进入下半年,对于改善型购房者来说,海口的楼市仍然有很大的入市机会。备受关注的“网红盘”碧桂园剑桥郡、海口北辰项目及恩祥新城、雅居乐金沙湾、融创观澜湖公园壹号都会有新的产品推出,在最严限购下,这波“网红盘”的开盘价格都会较为适中,对于有意向的购房者来说,是一波捡漏的好机会。

后附上半年拿预售证项目一览表:

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