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3月楼市回暖 部分城市成交上升

2018-04-05来源:中国经济时报
 
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摘要:目前,楼市重点城市一季度行情数据已经出炉。从土地市场来看,一季度整体供应、成交量价双涨。从商品房市场来看,市场需求和库存则同时下降。不过,单纯从3月份数据来看,楼市回暖明显。专家预计,未来市场成交量仍将保持低位。...

目前,楼市重点城市一季度行情数据已经出炉。从土地市场来看,一季度整体供应、成交量价双涨。从商品房市场来看,市场需求和库存则同时下降。不过,单纯从3月份数据来看,楼市回暖明显。专家预计,未来市场成交量仍将保持低位。

根据中国指数研究院统计数据,2018年1-3月,全国300个城市共推出土地6387宗,同比上涨20%;推出土地面积28190万平方米,同比上涨38%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1975宗,同比增加19%;推出土地面积10084万平方米,同比增加33%。

从成交情况来看,2018年1-3月,全国300个城市共成交土地5632宗,同比增加19%;成交面积24140万平方米,同比增加32%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1664宗,同比增加9%;成交面积8415万平方米,同比增加21%。2018年1-3月,全国300个城市土地出让金总额为9661亿元,同比增加37%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为7683亿元,同比增加34%。

同期,全国300个城市成交楼面均价为4002元/平方米,同比上涨3%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为9131/平方米,同比上涨11%。

从商品房市场需求来看,随着一季度楼市收紧政策继续强化,各线城市同比均降。根据CREI S中指数据显示,2018年一季度中指监测的25个主要城市,15个城市成交面积同比下降,其中南宁下降幅度达60.48%,北京同比降幅也超50%;同比上升的城市中,泉州(楼盘)升幅为86%,深圳(楼盘)次之,同比上升67%。

单纯从3月数据来看,各线城市成交环比升同比降,一线城市环比增幅显著。CREIS中指数据显示,2018年3月监测的主要城市成交面积环比上升49.57%,进入3月,楼市回暖明显。

环比来看,23个城市上升,东莞升幅最明显,为248.54%,上海、深圳、泉州次之,升幅均超140%;环比下降的城市中,扬州降幅明显。同比来看,18个城市下降,南宁下降幅度明显,杭州次之。

分城市来看,一线城市成交面积环比上升124.96%,其中深圳升幅较大,超160%;一线城市同比下降41.26%,北京、广州降幅均近六成。二线代表城市成交面积环比上升45.51%,同比下降6.86%。三线代表城市成交面积较上月上升33.23%,同比下降16.31%。

从房地产调控来看,地方严调控升级,部分城市调控措施进一步细化。特别值得一提的是全国两会定调楼市调控,突出2018年仍以“稳”为主,两会确定宏观调控目标,保持政策连续性、稳定性。2018年房地产调控定位基调明确,一方面是调控政策不放松,继续进行差别化调控;另一方面是同步建设长效机制。

专家认为,“房住不炒”成为2018年房地产市场主基调,两会以后,各地因地制宜、因城施策,继续实行分类调控,保持政策的稳定性和连续性,随着“因城施策”房地产市场调控政策不断细化,调控逐渐深入到各地区、县层面,预计未来市场成交量仍将保持低位。


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