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不动产公证新规出台,彻底切断公证炒房客财路

2017-08-15来源:海南购房网
 
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摘要:8月14日获悉司法部近日印发《关于公证执业“五不准”的通知》,提出包括不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证等五项措施,对于进一步规范公证执业行为提出要求。《通知》要求对公证机构、公证员违规公证,有令不行、有禁不止的,要严肃查处,绝不姑息。 其中有两条规定正中当下楼市通过公证不办理过户,不用缴纳任何税费,直接倒给下家的传统公证炒房路径。 下面我们来看看庞大的公证炒房一族在过去是何如操作获利,吃差价获暴利的: 首先,炒房的人就是想吃差价而为之,如果此房价位高于 ......

8月14日获悉司法部近日印发《关于公证执业“五不准”的通知》,提出包括不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证等五项措施,对于进一步规范公证执业行为提出要求。《通知》要求对公证机构、公证员违规公证,有令不行、有禁不止的,要严肃查处,绝不姑息。

其中有两条规定正中当下楼市通过公证不办理过户,不用缴纳任何税费,直接倒给下家的传统公证炒房路径。


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下面我们来看看庞大的公证炒房一族在过去是何如操作获利,吃差价获暴利的:

首先,炒房的人就是想吃差价而为之,如果此房价位高于市价或等同于市价,炒家是不愿这样做的。其次,业主没有拿到全部的房款,也是不会跟你去公证处办理全权委托代理的。只有双方在统一房价后,炒家付齐业主所有房款,业主就会把所有的证件,包括房产证和身份证全部给炒家,并与炒家一起去公证处,办理业主全权委托炒家代过户此套房所有手续的委托书。当然,炒家是不会说他是想抬高价另卖给别人的,要不业主就心里不平衡不卖给他了,他只会说替朋友或亲戚办理此事,炒家对于他之后要找的买主也会这样描述的。最后,炒家拿到全权委托公证书后,加上房产证等证件,他就会去找买主,并与其办理所有手续,根本不用业主出面过户就可完成整个过程。这就是全权委托公证书的效应,有了这份公证书,房管交易中心那里就畅通无阻了。

以下两条规定出台几乎就把公证炒房的路子彻底堵死了。

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不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证,应当按照“重大事项一次一委托”的原则,告知当事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意义和法律后果,不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证,不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。


不准办理具有担保性质的委托公证。公证机构、公证员在办理涉及不动产处分的委托公证时,应当严格审查申请人的真实意思表示,审查其与受托人是否具有亲属关系,不得办理名为委托实为担保,或者可能存在担保性质的委托公证。


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